Sistema para imobiliária: da captação do lead ao contrato
Para a imobiliária e para o corretor de imóveis: o site no seu domínio, o CRM com a roleta dos corretores, a IA no WhatsApp, o anúncio nos portais, o contrato e a gestão de aluguel, num painel só.
- Site próprio, no domínio da imobiliária
- IA no WhatsApp que responde só com imóveis disponíveis
- Distribuição automática (você liga): lead do site e do WhatsApp com corretor na hora
- Anúncio para ZAP, VivaReal, OLX e Chaves na Mão sem recadastrar
- Contrato gerado do negócio fechado, em Word
- Boleto do aluguel pela sua conta Asaas, em módulo adicional
Sem cartão de crédito2FA incluso
Da captação do lead ao contrato
- 01
O lead chega
O formulário e o chat do site, o WhatsApp e os portais do Grupo OLX (ZAP, VivaReal e OLX) caem no mesmo CRM.
- 02
A IA atende e o lead ganha dono
A IA atende e qualifica, e, com a distribuição automática ligada, o lead do site, do WhatsApp, do anúncio da Meta e dos portais ganha corretor na hora.
- 03
Visita na agenda
A visita é marcada na agenda.
- 04
Negócio fechado
O negócio fechado fica registrado, seja venda ou locação.
- 05
Contrato
Do negócio sai o contrato, gerado pelo sistema em Word (.docx).
CRM imobiliário que se preenche sozinho
- Na conversa pelo site e pelo WhatsApp, a IA grava no lead o que o cliente disse: orçamento, interesse (compra, aluguel ou captação) e o imóvel que ele olhou, e dá ao lead uma nota e uma temperatura.
- Com a distribuição automática ligada, o lead do site, do WhatsApp, do anúncio da Meta e dos portais ganha corretor na hora, com cronômetro de primeira resposta.
- O lead que vem do portal entra com a origem marcada.
- Funis separados de venda e de captação, e de locação para quem trabalha com aluguel. O gestor vê o funil da imobiliária inteira, e cada corretor vê o dele.
Site para imobiliária com o seu domínio
- Cada imobiliária tem o próprio site, no domínio dela.
- O site mostra o estoque cadastrado no painel e manda cada contato direto para o CRM.
- O site é editado no próprio painel.
IA no WhatsApp que atende pelo seu estoque
- A IA responde só com imóveis que estão disponíveis no seu estoque, e nada fora dele.
- Quando o imóvel tem preço publicado e o cliente pergunta, ela informa, sem pedir o telefone antes.
- Quando precisa, ela passa a conversa para uma pessoa da equipe.
- A conexão com o WhatsApp da imobiliária é feita por QR code.
Publicação nos portais (ZAP, VivaReal, OLX, Chaves na Mão)
- O anúncio sai do cadastro do imóvel para ZAP, VivaReal e OLX (formato VRSync) e para a Chaves na Mão (XML próprio), sem recadastrar.
- A imobiliária cola o endereço do feed no portal uma vez, e o portal lê o feed no horário dele.
- Os leads do ZAP, da VivaReal e da OLX voltam direto para o CRM.
Contratos gerados pelo sistema
- A imobiliária sobe o contrato que já usa, em Word (.docx), e ele vira modelo com o texto dela, palavra por palavra.
- Do negócio fechado sai o contrato preenchido com as pessoas, o imóvel, os valores e os dados da imobiliária.
- No rascunho, o que falta aparece em amarelo; emitido, o contrato fica congelado.
- O arquivo sai em Word (.docx), com a logo da imobiliária.
- Modelos de venda, locação, permuta, distrato e autorização.
Gestão de aluguel: boletos, repasses e inadimplência
Gestão de aluguel é um módulo adicional, contratado à parte.
- Cadastre o contrato de aluguel e o sistema liga a cobrança mensal por boleto, pela sua conta Asaas.
- Quando todos os proprietários do imóvel têm conta Asaas, a parte de cada um é separada automaticamente no pagamento (split), já descontada a taxa de administração.
- Vários proprietários no mesmo imóvel, cada um com a sua fração.
- No aniversário do contrato, o painel avisa o reajuste (IGP-M, IPCA ou outro índice); alguém da equipe digita o valor novo, que vale da próxima cobrança em diante.
- O painel mostra os contratos ativos, o recebido no mês, as faturas em atraso e os imóveis vagos.
- Encerrar o contrato cancela a cobrança.
Aplicativo do corretor
O aplicativo do corretor está em fase de testes e ainda não tem download.
- Cadastro do imóvel falando, e fotos com roteiro por cômodo.
- Leads, pessoas, agenda de visitas e retornos no celular.
- As conversas do WhatsApp da imobiliária dentro do app.
- Funciona sem sinal e envia depois, quando a conexão volta.
Planos
Três recortes da mesma plataforma: corretor sozinho, imobiliária com equipe e rede com verba de mídia. O que entra em cada um está aberto abaixo.
Plano Solo, para o corretor autônomo com 1 acesso: R$ 297 por mês. Cada usuário adicional: R$ 50 por mês. Para equipes e redes, a proposta sai pelo tamanho da operação.
Corretor
Para quem toca tudo por conta e quer parar de depender só do portal.
Sob consulta
Preferimos combinar o valor com você a estampar um número que não vale para todo mundo. Diga o tamanho da operação e receba a proposta.
- Site premium com a sua marca, tema e cores configuráveis
- SEO por imóvel, sitemap e robots automáticos
- Cadastro de imóvel em 4 etapas, com o anúncio se montando ao lado
- Assistente de IA no site e no WhatsApp (conexão por QR code)
- Leads pontuados QUENTE, MORNO ou FRIO no CRM Kanban
- Agenda de visitas com exportação para o Google Agenda (.ics)
- Jornada do lead: imóveis vistos, tempo de navegação e anúncio de origem
- Visitantes conectados agora e mapa de calor por página
- Usuários
- 1
- Imóveis publicados
- a definir
- Domínio próprio
- a definir
Imobiliária
Para equipe: todo mundo na mesma tela, com meta à vista e a régua de retomada ligada.
Sob consulta
Preferimos combinar o valor com você a estampar um número que não vale para todo mundo. Diga o tamanho da operação e receba a proposta.
- Tudo do plano Corretor
- Cargos e permissões, com o cursor de cada colega visível na tela
- IA nos 4 canais: site, WhatsApp, Telegram e Instagram
- Inbox do WhatsApp no painel, com IA pausável por conversa
- Retomada de quem parou de responder: até seis mensagens no WhatsApp, só quando há novidade para o lead
- Meta por corretor no dia, na semana e no mês, com o quanto falta à vista
- Fila de stories e posts no Instagram, saindo dos seus imóveis
- Feeds para Chaves na Mão, ZAP, VivaReal e OLX, com os leads do ZAP, da VivaReal e da OLX no painel
- Blog no seu domínio e relatórios por período com CSV
- Piloto automático do blog: a IA escreve os artigos sozinha, na frequência que você definir
- Central de Anúncios e pixels por imóvel (Meta, GA4 e TikTok)
- Chat da equipe no painel, com bot de métricas
- Ferramentas de IA na ficha do imóvel: nota do anúncio, descrição, preço, SEO e arte
- Usuários
- a definir
- Imóveis publicados
- a definir
- Números de WhatsApp
- a definir
Rede e lançamentos
Para operação grande: várias marcas, verba de mídia e time de marketing.
Sob consulta
Preferimos combinar o valor com você a estampar um número que não vale para todo mundo. Diga o tamanho da operação e receba a proposta.
- Tudo do plano Imobiliária
- Rastreador de campanhas com ROAS, CPL e atribuição por venda
- Meta Conversions API (server-side) além do pixel
- Automações sem código (se isso, então aquilo)
- Importador DWV de empreendimentos e condomínios
- Mapa de quem está no site agora e acompanhar ao vivo a navegação de um visitante
- Marcas / sites
- a definir
- Usuários
- a definir
- Onboarding assistido
- a definir
Sem cartão para começar
A conta é criada e o painel abre sem você digitar número de cartão nenhum.
A marca é sua
Site, domínio e conteúdo ficam no seu nome. Nenhuma assinatura de fornecedor no rodapé.
Seus dados saem com você
Leads, conversas e relatórios exportáveis em CSV pelo painel, quando quiser.
Suporte humano
Quem responde conhece o sistema por dentro. O caminho está em /suporte.
Perguntas frequentes
As oito que mais aparecem estão aqui; o resto fica a um clique.
Criar a conta, não. A criação é guiada, não pede cartão de crédito e já abre o painel com 2FA para você olhar por dentro. Para usar, o plano Solo, para o corretor autônomo com 1 acesso, custa R$ 297 por mês, e cada usuário adicional, R$ 50 por mês. Para equipes e redes, a proposta sai pelo tamanho da operação.
Entra, direto no funil. Com a Página do Facebook conectada em Integrações, cada lead do formulário do anúncio no Facebook ou no Instagram vira lead no CRM: nome, telefone e e-mail preenchidos, as outras perguntas do formulário anotadas no lead, e a campanha e o anúncio de origem registrados. O lead novo passa pela distribuição automática, quando ela está ligada, e ganha um corretor responsável. O recurso é liberado por conta: peça para a nossa equipe ligar na sua.
Dá. Com a distribuição automática ligada, o lead do site, do WhatsApp, do anúncio da Meta e dos portais ganha corretor na hora: cada lead novo vai para o corretor que está esperando há mais tempo, e o cronômetro da primeira resposta começa a contar para ele. A imobiliária escolhe quem entra na roda. A distribuição vem desligada e é ligada no painel.
As condições de permanência e cancelamento entram no contrato da proposta, e é lá que elas ficam escritas, não em letra miúda de vitrine. O que vale desde já: seus dados são seus, e a lista de leads sai em CSV pelo painel, na tela de relatórios, a qualquer momento e sem pedir para ninguém. As conversas não têm exportação.
A plataforma não corta o atendimento por volume de leads. Os limites comerciais de cada plano (usuários, imóveis publicados, números de WhatsApp) ainda estão sendo fechados e aparecem como “a definir” nos cartões: quando estiverem definidos, eles aparecem na página, e no seu caso saem na proposta.
A conexão do seu número por QR code (o mesmo gesto do WhatsApp Web), a assistente respondendo por texto e por áudio pelo seu catálogo, a caixa de conversas dentro do painel com o CRM do lead ao lado, o botão que pausa a IA e devolve a conversa para você, a retomada de quem parou de responder. O número é seu e continua seu.
O site da imobiliária é feito para o celular primeiro, que é de onde vem a maior parte das visitas. O painel abre no navegador do celular para o dia a dia (conversas, leads, agenda); relatório grande rende mais no computador. Aplicativo nas lojas ainda não existe.
Hoje não. A importação em massa que existe é a do catálogo de imóveis de quem usa o DWV (empreendimentos e condomínios com um clique). Para leads, o caminho é o contrário: a exportação em CSV é nativa. Se a sua base for grande, fale com a gente na proposta antes de decidir.
Da captação do lead ao contrato, num painel só
Crie a conta e olhe o painel por dentro, com os seus imóveis.
Sem cartão de crédito. Prefere olhar antes? abra a demonstração