Integração com portais imobiliários
Anuncie nos portais sem recadastrar
O anúncio sai do cadastro do imóvel no painel: um feed XML no padrão VRSync para ZAP, VivaReal e OLX, e o XML próprio da Chaves na Mão. A imobiliária cola o endereço do feed no portal uma vez, e o portal lê o feed nos horários dele. Os leads do ZAP, da VivaReal e da OLX voltam direto para o CRM.
O que dá trabalho em anunciar nos portais
- O mesmo imóvel é cadastrado no sistema e de novo em cada portal, com o risco de o preço ficar diferente em cada lugar.
- O imóvel vendido continua anunciado no portal até alguém lembrar de tirar.
- O contato do anúncio chega por e-mail, e alguém copia para a planilha quando dá.
- E ninguém sabe dizer de qual portal veio cada cliente.
Como a MCK Systems resolve
O cadastro do imóvel é um só. O feed XML leva para o portal os imóveis disponíveis e com preço, e o imóvel que sai do estoque sai do feed na próxima leitura. Na volta, o lead do ZAP, da VivaReal e da OLX entra no CRM com a origem marcada e, quando o anúncio traz o código, ligado ao imóvel.
Passo a passo, do cadastro ao lead no CRM
- 01
Cadastre o imóvel
O imóvel disponível, com preço e marcado para o site entra no feed; o de uso interno fica de fora.
- 02
Copie o endereço do feed
Em Integrações, na seção dos feeds XML, estão o endereço do VRSync (ZAP, VivaReal e OLX) e o da Chaves na Mão.
- 03
Cole no portal, uma vez
O endereço vai no cadastro de integração do portal. Dali em diante é o portal que lê o feed, nos horários dele.
- 04
Ligue a entrada de leads
Em Leads dos portais, cada portal tem um endereço secreto para mandar os contatos dos anúncios. Ele é cadastrado no portal do mesmo jeito.
- 05
O lead chega no CRM
Com a origem marcada ("Portal ZAP/VivaReal" ou "OLX") e o imóvel do anúncio, quando o portal manda o código. Com a distribuição automática ligada, ele ganha corretor na hora.
Feed XML para ZAP, VivaReal, OLX e Chaves na Mão, e a volta dos leads do Grupo OLX
- Um feed XML no padrão VRSync para ZAP, VivaReal e OLX (os endereços da VivaReal e da OLX levam ao mesmo feed) e o XML próprio da Chaves na Mão.
- Entram os imóveis disponíveis e com preço, até 5.000 por feed. O de uso interno e o sem preço ficam de fora, e nunca vão com valor zero.
- Os imóveis em destaque vão primeiro no feed, e no XML da Chaves na Mão vão marcados como destaque.
- As fotos públicas do imóvel, com a capa primeiro. A foto marcada como restrita na ficha não vai para o portal.
- O anúncio aponta para a página do imóvel no site da imobiliária, no domínio dela quando o DNS confere.
- Medida não informada vai em branco, e não como zero metro quadrado.
- Endereços secretos de entrada de lead por portal (Grupo OLX para ZAP e VivaReal, OLX e Chaves na Mão, esta com o formato ainda não confirmado pelo portal), que a tela trata como senha, e a chave opcional do Grupo OLX como segunda tranca.
- O portal que reenvia o mesmo lead não cria um segundo cartão, e o cliente que já estava no CRM tem o lead dele atualizado.
Ligado ao CRM e ao site
- Com o CRM: o lead do portal entra no mesmo funil do site e do WhatsApp, com o nome do portal na origem.
- Com a distribuição automática ligada, o lead novo do portal ganha corretor na hora, como o do site, do WhatsApp e do anúncio da Meta. Ela vem desligada.
- Com o site da imobiliária: o anúncio leva para a ficha do imóvel no site dela.
Perguntas frequentes
Como o imóvel vai para o ZAP, a VivaReal e a OLX?
Por um feed XML no padrão VRSync, que sai do cadastro do imóvel. A imobiliária cola o endereço do feed no portal uma vez, e o portal lê o feed nos horários dele. Não é preciso recadastrar o imóvel.
O sistema publica sozinho nos portais?
Quem lê o feed é o portal, nos horários dele. O que o sistema faz é manter o feed atualizado com o cadastro: o imóvel novo entra, o que sai do estoque sai, e o preço muda junto.
Quais imóveis vão para o portal?
Os disponíveis e com preço, com os destaques primeiro. O imóvel de uso interno e o sem preço ficam de fora, e a foto marcada como restrita também.
O lead do ZAP, da VivaReal e da OLX cai no CRM?
Cai, pelo endereço secreto de cada portal cadastrado em Leads dos portais: com a origem marcada e, quando o anúncio traz o código, ligado ao imóvel. Com a distribuição automática ligada, ganha corretor na hora.
E a Chaves na Mão?
O anúncio vai pelo XML dela. Para os leads, a tela tem o endereço de entrada da Chaves na Mão, mas o formato que ela manda não está confirmado pelo portal: o lead entra com um aviso na linha do tempo, e vale conferir os primeiros.
O endereço de entrada de lead é seguro?
Ele é tratado como senha: vem coberto na tela, e quem tem o endereço consegue gravar lead no CRM. Para o Grupo OLX dá para cadastrar também a chave que ele fornece, e aí o lead sem ela é recusado.
Em que plano entra a integração com os portais?
O feed de saída, o anúncio indo para os portais, não depende do plano: vem ligado na conta. A tela Leads dos portais, onde estão os endereços para os leads voltarem ao CRM, faz parte do plano Imobiliária, que em /planos está com o preço sob consulta. O endereço que já está cadastrado no portal continua recebendo lead mesmo fora dele.
O portal reenviou o mesmo lead. Vira dois?
Não. O reenvio do mesmo lead é reconhecido e não cria outro cartão; e, se a pessoa já estava no CRM, o lead dela é atualizado.
Cadastre uma vez e anuncie nos portais
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A integração com os portais faz parte do sistema para imobiliária da MCK Systems. Veja também o CRM imobiliário e o site para imobiliária, todas as funções em recursos e os valores em planos.